0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилой балкон в панельном доме

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Павел Перевалов

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

  • Нравится: 1

Nicolay Sidorov

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Читать еще:  Балкон с комнатой

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков — заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов — 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением — понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой — это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

Утепление балкона изнутри в панельном доме своими руками

Панельные дома отличаются тонкими стенами и плохой теплоизоляцией, поэтому так важно сохранять тепло в помещениях. Частая замена батарей не всегда способна изменить ситуацию, поэтому в зимнее время дома может быть прохладно. Чтобы сделать квартиру комфортной, важно знать, как утеплить не только стены, и балкон изнутри своими руками в панельном доме. Большое количество согретого воздуха уходит из комнат через лоджию или балкон, особенно, если пространство долго остается открытым.

Утепленный балкон как отдельная комната

Выбор утеплителя

Многие полагают, что застекление пространства лоджии необязательно. Однако важно понимать, что часто балкон обдувается с обеих сторон, а в зимнее время сильно охлаждается изнутри и снаружи. Почему же необходимо проводить утепление:

  • В большинстве случаев балконы выступают за пределы каркаса жилого дома, поэтому обдувание происходит со всех открытых сторон, что охлаждает стены.
  • С помощью утепления можно избежать сквозняков и дискомфорта, а также создать в квартире приятный микроклимат.
  • Теплоизоляция поможет поднять температуру в комнате, особенно это актуально для спальни или детской.
  • Тепло будет долго удерживаться внутри вашей квартиры, поскольку перестанет поступать холодный воздух.
  • Не придется часто пользоваться обогревателем, что позволит сэкономить финансовые средства на электроэнергии.
  • Бетон является плохим теплоизолятором, поэтому хорошо пропускает охлажденный воздух. Кроме того, так конструкции довольно быстро остывают.
  • После монтажа материалов-утеплителей балкон станет настоящей жилой комнатой.

Схема утепления балкона

Чтобы понять, как утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме, нужно разобраться с особенностями и видами материалов. Самыми популярными утеплителями являются: минеральная вата и пенопласт для стен, а также керамзит для напольного покрытия. Стоит отметить, что отепление балконных плит нужно проводить только после остекления. Как выбрать материал и средства для изоляции тепла:

  • Выбираем остекление. Для изолирования холодного воздуха используют несколько типов оконных конструкций:
  1. Рамы из древесины. Плохо решают задачи по изоляции, требуют дополнительного специфического ухода в силу особенностей материала.
  2. Алюминиевые окна. Предназначены для холодного остекления, так как плохо удерживают теплый воздух. Такие рамы способны спасти вас лишь от сильного ветра и обильных осадков. Однако их легкий вес и доступная цены весьма привлекательны для потребителя.
  3. Из металлопластика. Такие окна считаются самым дорогостоящим вариантом, они устойчивы к резким температурным перепадам, обладают тепло-и-звукоизолирующими свойствами. Как правило, это окна, имеющие 5 или 6-камерный профиль и двухкамерное остекление.Профиль из металлопластика долговечный, однако имеет большой вес, что может стать препятствием для установки на балконную плиту. Как утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме, показано на видео ниже.

  • Выбираем утеплитель для балконных плит. Как только вы закончили с остеклением, можно приступать к основному этапу рабочего процесса, а именно утеплению балконных плит изнутри. Для начала разберемся, какими же свойствами должен обладать материал:
  1. Экологичность и безопасность для здоровья (утеплитель не должен выделять токсичных веществ).
  2. Хорошая теплопроводность.
  3. Водонепроницаемость.
  4. Длительный срок службы в силу своей долговечности.
  5. Огнестойкость (материал не должен при горении испускать едкий дым).
  6. Пароотталкивающие свойства.

Схема утепления лоджии

Все материалы можно использовать для пола, потолка и стен, однако при монтаже стоит учесть их особенности и технические характеристики. Самыми популярными из них являются:

    Пенофол. Как утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме пенофолом, показано на фото. Это отличная изоляция, способная отражать лучи ультрафиолета. Представляет собой слои пены из полиэтилена и слой фольги из алюминия. Его ценят не только за способность отражать солнце и тепла, но и за легкий вес, простоту монтажа и доступную цену. Он также защищает не только от электромагнитного излучения, пара, влажности и паровых конденсатов, но и от некоторых видов радиации. В магазинах его можно найти в рулонах.

Технология работ по утеплению

Для начала необходимо сделать замеры помещения, чтобы правильно рассчитать количество материала. Также следует убрать все посторонние предметы и мебель, чтобы пространство было свободным, и ничего не мешало работам. Все мероприятия по утепления можно разделить на несколько этапов:

  1. Создание каркаса. Обрешетка производиться при помощи брусков из просушенной древесины, толщина которых должна быть до 40 сантиметров. Элементы каркаса монтируются на поверхность пола, потолка и стен (например, для утепления под штукатурку или пластиковые панели) при помощи шурупов с дюбелями из пластика, при этом важно соблюдать промежуток в 50 сантиметров. Под окном бруски располагаем по вертикали и один по горизонтали.
  2. Монтаж изолирующего материала. Листы утеплителя подгоняем по размеру, крепим с помощью монтажного клея на каркас. Монтажной пеной заполняем все впадины и щели, удаляем излишки губкой или шпателем. Крупные углубления можно заполнить обрезками пенопласта.
  3. Отделка поверхностей. Обшивку балкона можно производить при помощи многих материалов, это может быть вагонка, пластиковые или МДФ панели. Их закрепляют при помощи саморезов или строительного степлера на заранее установленную обрешетку. Для облицовки поверхности пола можно использовать линолеум, ламинат или фанерные листы. Финальным штрихом будет монтаж плинтусов.

Мы ознакомились лишь с небольшой частью методов и технологий утепления пространства балкона. Однако основной принцип работ остается тем же, на видео ниже пошагово показан данный процесс.

Главные правила при утеплении лоджии

Абсолютное большинство современных квартир в панельных домах имеют такую планировку, которая предусматривает наличие лоджии. К сожалению, многие используют данное место всего лишь для сушки белья и складирования старых ненужных вещей. Но ведь именно за счет лоджии можно своими силами значительно расширить пространство Вашего жилища, создав дополнительную комнату или расширив смежную.

Для того чтобы круглый год в лоджии было комфортно и уютно находиться, ее необходимо утеплить. Далеко не каждый знает, как это сделать своими силами и на какие этапы следует поделить работу. Давайте же подробно рассмотрим вопрос правильного утепления лоджии в панельном доме своими руками.

С чего начать? Этапы работ

Весь процесс утепления своими руками следует разделить на несколько основных этапов. Таких как:

  • подготовительные работы;
  • остекление балкона;
  • выбор подходящего материала для утепления;
  • обшивка потолка;
  • обшивка полового покрытия и стен.

Следует отметить, что перед тем, как приступать к выполнению работ по утеплению или же перепланировке собственной лоджии, в обязательном порядке необходимо согласовать всю необходимую документацию у соответствующей службы.

Подготовительные работы

Подготовительные работы представляют собой, так сказать, уборку и очистку лоджии. То есть необходимо:

  • удалить в лоджии всю старую отделку, а также демонтировать все старые оконные рамы. Также если на полу присутствует какое-либо покрытие из дерева, то его тоже необходимо удалить;
  • очистить стены, потолок, а также пол от пыли. При возможности можно воспользоваться строительным пылесосом;
  • отреставрировать все образовавшиеся за время эксплуатации трещины, сколы, а также места разрушения, воспользовавшись цементным раствором.
Читать еще:  Отделка балкона объединение с комнатой

Следует отметить, что в обязательном порядке перед выполнением каких-либо работ по утеплению балкона своими руками следует избавиться от всех дефектов конструкции, в особенности это касается тех, при которых видны арматурные прутья.

Если же это не сделать, то в будущем под слоем только что положенного утеплителя будет развиваться коррозия, что приведет к разрушению основания Вашей лоджии.

Завершающим этапом подготовки является обработка всех поверхностей лоджии, которые впоследствии будут утеплены, специализированным антисептическим веществом.

Именно он предотвратит процесс образования и развития грибка и плесени под слоем утеплителя.

Установка окон лоджии

К подбору остекления балкона следует подойти со всей ответственностью, потому как именно от выбранных окон будет зависеть степень теплоизоляции Вашей лоджии. В настоящее время наиболее оптимальным, привлекательным и экономичным вариантом остекления являются окна с двухкамерным остеклением, изготовленные из металлопластика и имеющие пяти- шестикамерный профиль.

Да, несомненно, можно использовать и однокамерное остекление. Но тогда важно, чтобы каждое из стекол имело специализированное энергосберегающее покрытие.

Вторым вариантом остекления является установка окон из алюминия. Главная особенность заключается в наличии терморазрыва, который позволяет удержать и сохранить тепло в лоджии в холодную пору года.

Третьим наиболее экологически чистым, но также и наиболее дорогим вариантом является установка деревянных оконных рам.

Главной их особенностью является то, что такого рода окна прекрасно сочетают в себе характеристики двух вышеперечисленных разновидностей.

Как правильно выбрать материал для утепления?

Следующим, а также одним из наиболее важных этапов является подбор материала, подходящего для утепления лоджии своими руками. Сразу следует сказать, что на современном рынке представлено просто колоссальное множество материалов, предназначенных для утепления. Технология укладки каждой из разновидностей похожа из-за схожести структуры материала и его формы.

На современном рынке самыми распространенными материалами для утепления являются:

Во время выбора следует обращать свое внимание на такие характеристики, как теплопроводимость, легкость монтажа и укладки, стоимость, а также длительность срока эксплуатации.

Из трех вышеперечисленных материалов лидером по большинству характеристик является пеноплекс. Его единственный недостаток заключается только повышенной стоимости.

В случае если Ваше финансовое положение слишком ограничено, то без труда можно подобрать и иной материал, к примеру, пенопласт.

Выполнение утепления потолка

Все работы по выполнению утепления лоджии в панельном доме нужно начинать именно с произведения утепления потолка. Не стоить забывать, что обшивка потолочной поверхности представляет собой более трудоемкую задачу, чем кажется изначально. Рассмотрим, как правильно следует утеплять потолок лоджии.

Прежде всего, на ранее очищенный и обработанный антисептическим веществом потолок следует наклеить фольгированный утеплительный материал. После этого нужно соорудить каркас для Вашего будущего потолка. Выполнять такого рода конструкцию лучше всего или из деревянных реек, или из металлопрофиля. Далее прокладываются электрические кабеля для предоставления возможности дальнейшего монтажа осветительных приборов. Завершающий этап заключается в монтаже отделочного материала.

Для качественного крепления утеплителя можно воспользоваться следующими клеящими веществами:

  • клеем ПВА;
  • плиточным клеем;
  • строительной монтажной пеной.

Стоит подметить, что при желании можно вообще не использовать никакие из вышеперечисленных клеящих веществ, а для закрепления утеплителя воспользоваться обычными саморезами.

Обшивка полового покрытия и стен

Наиболее масштабным этапом работы является отделка стен. Все начинается с установки деревянного каркаса. Также в случае необходимости под каркас придется подложить опоры.

По завершению установки деревянного каркаса между его брусьями нужно наклеить плиты или листы выбранного ранее утеплительного материала. В конце к каркасу следует прикрепить пароизолирующую пленку, которая сможет уберечь материал утеплителя от чрезмерного увлажнения.

Перейдем к выполнению утепления пола. Весь комплекс работ начинается с укладки гидроизолирующего материала, так как балкон был ранее остеклен, то с данной задачей без особого труда сможет справиться обычная пленка из полиэтилена.

Следующий этап заключается в установке деревянных лаг, которые при помощи уровня нужно выровнять в горизонтальной плоскости. После монтажа следует заняться укладкой утеплительных материалов. Не забывайте, что укладку следует выполнять плотно, чтобы не образовывались щели.

Финальным этапом утепления балкона в панельном доме являются укладка пароизолирующей пленки и монтаж полового покрытия.

Подведем итоги

Процесс утепления лоджии в панельном доме не слишком сложный, но включает в себя множество процессов, каждый из которых по-своему важен. Но будьте уверены, что, следуя всем вышеизложенным советам и правилам, Вы с легкостью сможете справиться с утеплением своего балкона.

Типы домов для остекления: какие нюансы нужно учесть при выборе окна

Во время проведения ремонта домов многие сталкиваются с необходимостью остекления балконов и окон в своей квартире. При производстве таких работ нужно учитывать несколько факторов, в том числе и типы домов для остекления, а еще то, какой вид остекления вам нужнее – теплый или холодный. Если вы планируете использовать балкон или лоджию круглый год, то необходимо теплое остекление, которое используется для жилых балконов, если же нет – достаточно будет и холодного.
Холодное остекление защитит ваш балкон только от грязи и пыли, в прохладное время года температура здесь будет ненамного теплее, чем на улице. Обычно для этого используется профиль из алюминия, который отличается небольшим весом и оптимальной стоимостью. Более детально его можно рассмотреть на фото алюминиевых конструкций.

Если вам нужно, чтобы на балконе было тепло и в холодное время года, лучше поставить окна из дерева или ПВХ. Это позволит обеспечить на жилых балконах даже зимой комнатную температуру. Если отделка вашей квартиры выполнена под «дерево» или вы являетесь поклонником всего натурального, лучше выбрать деревянные окна. Такие конструкции защитят ваш дом от шума, пыли и грязи. Однако следует помнить о том, что они нуждаются в тщательном уходе. Да и стоят такие окна немало. Если же вы решили ставить деревянные окна, то стоит установить качественные, так они при соответствующем уходе прослужат много лет. Фото различных видов деревянных окон можно найти в наших статьях или в каталоге компании, занимающейся остеклением.

Пластиковые окна станут отличным вариантом для тех, кто хочет добиться красоты и функциональности при небольших затратах. Их можно устанавливать в панельных, блочных и многих других типах домов. Такие окна также станут хорошей защитой от уличного шума и пыли, и сохранят тепло.

Как выбрать остекление с учетом типа дома?

При выборе остекления своей квартиры следует помнить о том, что лучше подобрать его форму, учитывая тип дома, в котором вы живете. С видами остекления можно ознакомиться на нашем сайте по фото. Вне зависимости от того, в каком доме человек живет, его естественным желанием будет установить качественные и красивые окна, которые придадут квартире законченный и аккуратный вид и защитят его от городских шумов и пыли.

Для того, чтобы выбрать, какие окна установить, нужно определить, какой тип у вашего дома. В основном постройки в российских городах – типовые. Но они различаются временем строительства, материалом, используемым при возведении домов и т.д. Определить тип дома можно с помощью фото в интернете. Рассмотрим подробнее типы домов и то, какие окна рекомендуют устанавливать в них профессионалы.

Привычная классификация

Классифицируют следующие типы многоэтажных жилых домов:

  • хрущевка;
  • сталинка;
  • брежневка;
  • блочный;
  • монолитный;
  • панельный;
  • кирпичный;
  • монолитный.

Застройки Хрущева

Хрущевка – это тип дома, чаще всего бывает из пяти этажей, построенный в советское время, и их в российских городах немало. Качественное остекление окон таких домов – один из главных моментов, поскольку «хрущевка» отличается низкими показателями теплоизоляции. Хрущевка изначально планировалась как жилье из кирпича, но для того, чтобы ускорить процесс строительства дома, стали применяться панельные методы.

Окна таких многоэтажных жилых домов обычно состоят из двух либо трех створ, а оконные проемы – с широкими или узкими подоконниками. Для таких домов предпочтительнее будет установка двухкамерного стеклопакета, так как это позволить снизить потерю тепла в холодное время года.

Читать еще:  Пожарный люк на балконе что делать

Особенности построек правления Брежнева

«Брежневка» — эти типы домов построены либо из крупных панелей, либо из кирпичей. Количество этажей в них, чаще всего такое же, как в хрущевке, но иногда может быть 10 и больше. Но параметры оконных проемов в них практически одинаковы. Для таких домов также оптимальным вариантом станет установка двухкамерного стеклопакета. Особенностью остекления квартиры в брежневке является то, что во многих подобных домах присутствуют лоджии на два окна.

Особенности построек правления Брежнева

«Сталинка» — тип дома, построенный либо в до- либо в послевоенное время. Они бывают номенклатурные и рядовые, и отличаются количеством этажей, от 8-10 и выше. Сталинка – надежный и прочный кирпичный дом, с толстыми стенами и красивым фасадом. Монтаж окна в сталинке будет сложнее из-за ряда особенностей. В частности, толщина стен таких домов превышает один метр, внутренние откосы и подоконники являются достаточно широкими, а демонтаж старых окон отнимает значительное время.

Застройка из блоков

Блочный дом чаще всего бывает постройки 60-х годов прошлого столетия. Такой дом также имеет от 9, 10 и выше этажей. Балконы некоторых блочных жилых домов имеют хрупкое ограждение, поэтому нежелательно превышать допустимую нагрузку на него. Иначе конструкция может подвергнуться преждевременному износу или разрушению. Для остекления таких балконов лучше использовать алюминиевые или не тяжелые пластиковые окна, которые не перегружают парапет балкона и имеют красивый и эстетический внешний вид.

Известные «панельки»

Остекление балконов или лоджий в панельных жилых домах также имеет свои особенности. Такие дома обычно имеют от 9 — 10 и выше этажей. В частности, стены дома отличаются небольшой толщиной.

Чем тоньше стена, тем, по возможности, толще должен быть оконный профиль – оптимально 70 мм. Это делается для того, чтобы увеличить площадь соприкосновения стены и окна в панельных домах. Причем нужно позаботиться и о том, чтобы оконный стеклопакет также имел теплосберегающие свойства. Для этого можно установить в стеклопакеты энергосберегающие стекла, которые с помощью специального напыления отражают тепло обратно в квартиру. Таким образом, окна в панельных домах могут быть из широкого профиля 70 мм, с двухкамерным стеклопакетом, одно из стекол может быть энергосберегающим. Также допустимо использование внешнего стекла в 6 мм.

Кирпичные жилые строения

Несмотря на очевидные преимущества кирпичного дома перед панельным, остекление таких домов несколько сложнее. Количество этажей в таких домах может разниться от трех и выше. Среди преимуществ кирпичного дома – более широкие стены, сохраняющие тепло и обладающие звукоизоляционными свойствами, хотя количество этажей в них часто не отличается от панельных – от 3 до 10 и больше. В кирпичных жилых домах, в отличие от панельных, подоконники и откосы гораздо шире, что оказывает влияние на стоимость и сроки установки новых окон.

Элитный «монолит»

Монолитный дом – практически бесшовный, благодаря этому его шумо- и теплоизоляционные свойства выше, чем у некоторых других типов домов. Количество этажей в них бывает разным – больше или меньше 10. Для установки в монолитный дом специалисты рекомендуют пластиковые окна, которые сочетают в себе высокие технические характеристики, отвечают современным требования с шумо- и теплоизоляции, обладают красивым дизайном, являются надежными и долговечными в использовании.

Какие окна предлагают компании?

На рынке остекления сегодня представлено достаточно большое количество компаний, которые предлагают большой ассортимент различных конструкций и материалов для изготовления оконных профилей.

Теплые светопрозрачные конструкции

Наиболее популярными среди населения сегодня являются пластиковые окна, которые отличаются доступной ценой и отличными тепло- и шумоизоляционными свойствами, эстетичным видом и высокой надежностью. Они не выгорают на солнце, не деформируются с годами, сохраняя красивый внешний вид. Пластиковые окна могут быть облегченной или стандартной комплекции или с повышенным комфортом. Такой ассортимент позволит каждому выбрать оптимальный, подходящий именно ему вариант остекления квартиры. Выбрать подходящее окно можно по фото в каталоге компаний.

Для теплых жилых лоджий лучше использовать профиль от 60 мм с двухкамерным стеклопакетом. Кстати, пластиковые окна могут быть любого цвета, в зависимости от желаний заказчика, выбрать его можно по фото или палитре ламинации. Ими также можно остеклить сложные архитектурные решения. Однако прежде чем установить пластиковое окно на хрупком балконе, следует посоветоваться с техническим специалистом по допустимым весовым нагрузкам.

Доступные раздвижные конструкции

Алюминиевый профиль (см. фото) – еще один популярный способ остекления. Он может служить как для теплого, так и для холодного остекления балкона или лоджии. При внешнем осмотре отличить холодный и теплый профиль непросто, однако последний имеет термовставку, обеспечивающую герметизацию и теплоизоляцию помещения. Такое остекление подойдет тем, кому балкон нужен в течение года.

Если же лоджия или балкон планируется использовать только в теплое время, то гораздо экономичнее и практичнее будет холодное остекление, которое защитит вас от шума и пыли, но температура в холодное время в этом помещении будет ненамного выше уличной. Алюминиевые профили можно использовать для остекления всех балконов, независимо от типа дома – сталинка, хрущевка ли это или монолитный либо блочный дом высотой более 10 этажей. В основе такого окна – каркас из направляющих, как в шкафу-купе. Это очень удобно, так как не требуется дополнительное место, как для распашных окон. Более подробно с алюминиевыми окнами можно ознакомиться на фото в каталогах специальных фирм.

Привычные легкие и элитные деревянные конструкции

Деревянным окнам чаще всего отдают предпочтение ценители проверенного временем качества, а также люди, заботящиеся о своем здоровье, поскольку дерево считается безопасным и экологичным материалом. Качественные деревянные окна прослужат своему обладателю долгие годы, прекрасно защитят квартиру от уличного шума, пыли и грязи. Только нужно приготовиться к тому, что качественные окна из дерева будут стоить немалую сумму. Кроме того, к уходу за такими окнами предъявляются повышенные требования. Их нужно периодически красить, следить за тем, чтобы влага не попадала внутреннюю часть рамы и т.д. Над окном обязательно должен находиться козырек, которые предотвратит набухание окна. Такие окна одинаково хорошо остеклят сталинку, хрущевку, монолитный, кирпичный и другие дома высотные дома – от 10 этажей и выше.

Стекло от пола до потолка

Есть также на рынке такое предложение, как безрамное остекление балконов и лоджий. Фото таких видов остекления можно найти в интернете. Такое остекление, без сомнения, выглядит достаточно красиво, но, как и все остальные виды, имеет ряд нюансов.

Балконы с безрамным остеклением, безусловно, выглядят необычно и нестандартно, что видно даже на фото, у них нет рам и перегородок, и ничто не мешает естественному освещению помещения. Они будут отлично смотреться в панельных жилых домах, украсят блочный и многие другие. Такие окна выполняются из закаленного стекла, которое не рассыпается на мелкие кусочки. Открываются они при помощи особых роликов, можно сделать также механизм открывания в виде книжки.

Главным недостатком такого остекления можно считать то, что оно не спасет вас от холода – зимой здесь будет ненамного теплее, чем снаружи. Кроме того, прозрачные окна для жителей нижних жилых этажей не очень удобны, поскольку с улицы будет видно все, что происходит в помещении. Если же вы живете на 10 этаже и выше, такие окна вам подойдут. Нельзя на такие окна установить и москитные сетки, что тоже не очень удобно.

Сделайте фото вашего дома с фасада и посмотрите уже существующее остекление. Понравившиеся варианты сохраните для дальнейшей консультации и расчета в оконной компании.

Таким образом, если вам предстоит остекление балкона, нужно подойти к тому, какой тип остекления выбрать, весьма ответственно и рационально. Нужно определить, к какому типу относится ваш дом и понять, какие именно окна вам нужны – пластиковые, алюминиевые, деревянные или безрамные. После этого следует изучить все предложения на рынке и подобрать вариант, который устроит вас по качеству и цене.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector